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楼市温和复苏促经济向好 十二五期间存历史新机遇
类型:楼市要闻  日期:2012-12-11  浏览:1327 次  评论:查看评论
中国指数研究院日前发布的报告显示,今年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,这也是自今年6月止跌后连续第6个月出现环比上涨,同时涨幅也比上月扩大了0.09个百分点,而且其中有60个城市上涨。 与新建住宅价格的微幅上涨一起出现的是,一些城市的楼市成交量也出现了明显的上升。以我国两大房地产一线城市来说,11月北京新房成交12988套,环比上涨了32.4%,而同比上涨了94.3%;11月上海商品住宅成交面积为98.15万平方米,环比增加12.02%,同比大涨99.78。 随着楼市量价齐升情景的再现,原来在楼市调控政策压力之下度日艰难的房地产开发商似乎也缓过了气。上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。 将这些信息综合在一起,可以得出的一个结论是,我国的楼市,尤其是一些大城市的市场已经温和复苏。在房地产调控政策仍然未见松动的情况下,楼市出现的这种状况似乎与大众的预期并不完全符合,但是,当把楼市的走向与整个宏观经济的表现结合在一起来进行考量,却可以认为这种情况的出现是比较正常的。 房地产市场在我国曾经被各地作为“龙头产业”加以大力扶持,从而导致了房价畸形走高。楼市调控开始以后,房价在去年和今年上半年出现了下降,但与之伴随的是,我国的宏观经济增速也出现了下降。虽然不能倒推过来认为这是楼市调控的结果,但是当楼市受到压抑以后,宏观经济失去了“龙头产业”的拉动而导致相关产业出现低迷,也是一个客观事实。 因此,当今年上半年“稳增长”政策出台后,虽然楼市调控政策没有放松,但对相关产业的政策扶持必然会影响到楼市。它最为直接的效果便是释放了这样一个信号:宏观经济下行会引起政府的重视,从而可能对楼市调控产生倒逼作用,因此房价不会继续下跌。这种判断促使原本持币待购的一部分消费者开始了行动,并且在市场上产生了连锁效应。 从10月份开始的各项经济数据表明,我国经济增速下降的势头已经扭转,经济运行的最困难时期已经过去,而楼市的复苏也正好是从这段时间开始明显反映出来的。很显然,在目前经济向好的构成因素中,楼市的这种温和复苏是起到了一定作用的。 中共中央政治局4日召开会议,分析研究了2013年经济工作,会上强调了需要保持经济政策稳定。在世界经济低迷之势一时难以扭转的背景下,中国经济发展的支撑更加集中在内需上。中央政治局会议指出,要着力扩大国内需求,同时积极稳妥推进城镇化,每一个百分点的城镇化率,对应的都是上千万人口以及数以万亿元计的投资和消费。 房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎,在其他引擎不是减速便是死火的今天,房地产对经济的促进作用不言而喻。经济企稳以及积极推进城镇化的目标所承载的历史使命为房地产市场中长期持续发展提供了市场机会。 对于购房者而言,本轮调控以来,购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“时间窗”。在市场“基本面”趋好的背景下,购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。 作为真正理性的购房者,现阶段应该根据自己的需求进行置业,而不是持续观望,等待市场全面趋好、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。 作为阜宁的领袖社区,协鑫馥桂园凭借稀缺的产品,精益求精的建筑品质,成熟的地段、优质的教育资源等优势于一身,现在特别推出了30套总价34万起的特价房源,以及部分房源不分楼层限时一口价回馈,开抢热线87551999。
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