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十城市房价年内首现“双涨” 楼市或翘尾迎“暖冬”
类型:楼市要闻  日期:2012-12-11  浏览:1506 次  评论:查看评论
数据:房价连续6个月环比上涨 中国指数研究院数据显示,11月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,连续6个月环比上涨,且涨幅较上月扩大0.09个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比10月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为今年以来首次同比上涨。 2012年以来百城房价指数变化(数据来源:中国指数研究院)    同时,11月住宅成交量也创新高,部分城市达到年内高点。中原集团研究中心统计数据显示,监测的全国主要54个城市,11月全月,新建住宅签约均出现了明显上升,合计签约套数达到了293863套,增幅超过了之前成交量最多的7月份6%,而环比10月份增幅更是达到了18.2%。 市场:多家房企提前完成目标 根据公开披露的信息,万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额突破千亿元,达到了1100 .2亿元 ,同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量,预计万科今年销售额有望超过去年。 上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年销售目标。与此同时,根据市场机构统计,11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。 预期:房价上涨压力增大 业内人士表示,接近年底,许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩,降价动力不足,而进一步出台政策的预期也有所减弱,房价上涨压力加大。同时,随着销售回暖,信贷好转,房企资金压力减小,导致打折降价拉动成交的情况或越来越少。此外,房产税作为楼市调控下阶段的政策,短期内很难全面实行,而市场预期的政策对于房价的进一步打压也有所减弱。 尼尔森日前发布的2012年第三季度中国消费者信心指数显示,56%的中国消费者认为明年房价将回暖,在第二季度时这一比例只有42%。   与此同时,近期土地市场“地王”频繁刷新,给购房者预期造成不小的影响。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,房价上涨压力进一步增大。 阜宁:协鑫馥桂园品质销量双冠王 领衔阜宁 阜宁10月份销售面积92184.56㎡,环比增长24.74%,同比增长125.33%;销售均价环比增长3.47%,同比增长9.29%,呈现量价齐升的态势。作为盐阜淮领袖社区,协鑫馥桂园凭借稀缺的产品,精益求精的建筑品质,成熟的地段、优质的教育资源等优势于一身,今年9月29日3#楼开盘,创下了阜宁热销的传奇,当天劲销八成!11月10日绝版墅境洋房的倾情推出,获得了阜宁巅峰人士的一致追捧,成为阜宁品质销售双冠王,领衔全城! 随着楼市的逐渐回暖,房价上涨预期日益增强,作为真正理性的购房者,现阶段应该根据自己的需求进行置业,而不是持续观望,等待市场全面趋好、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。为了感谢阜宁市民对项目的支持与厚爱,馥桂园11月开始特别推出了30套总价34万起的特价房源,同时还有部分房源不分楼层限时一口价回馈,开抢热线87551999。
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